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부동산(경매)49

1가구 2주택 양도 소득세 면제조건 확인하기 1가구 2주택 양도소득세 면제조건 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 해당하는 경우를 살펴보도록 하겠습니다. 주택에서는 1가구 1주택의 경우 2년 이상 보유하고 주택가격이 12억 이하인 경우 양도소득세의 면제 조건 입니다. 1가구 1주택자가 양도세 비과세를 받으려면 주택 3년 보유 2년 거주 요건을 채워야 했는데 비규제지역에서는 3년 보유 요건만 충족하면 비과세 적용이 가능해졌다고 하네요.. ( 단, 비규제지역에서도 조정대상지역 지정 당시 취득한 주택을 처분할 때는 거주요건 적용) 경우에 따라 알아보겠습니다. 1. 혼인으로 2주택이 된 경우 남녀가 각각 1주택을 소유한 상태에서 혼인을 할 경우 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제된다. (단, 양도하는 주택은 비과세 요건을 갖추고 있어야 한.. 2024. 2. 15.
전세계약시 공인중개사 설명의무 24년 1월부터 새해 복 많이 받으세요. 포스팅이 너무 늦었네요.. 2024년 1월 부터 전세계약시 공인중개사의 설명의무가 더욱 많이 추가되게 됩니다. 전세 피해가 사회문제가 되다보니 해당문제를 최대한 방지하기 위해 임차인에 대한 공인중개사의 설명 의무가 대폭 강화됩니다. 공인중개사는 임차인에게 임대인이 체납한 세금은 없는지, 해당 집이 이미 대출을 끼고 있지 않은지 등을 반드시 설명해야 합니다. 지금까지 공인중개사가 전월세 계약 중개할 때 해당 부동산의 등기사항증명서와 건축물 대장 등을 임차인에게 제시하고 설명한 뒤 서류에 체크 표시를 하게 되어있었습니다. 중개 대상물 확인 · 설명서 내용 자료 : 국토교통부 기존 확인 사항 민간임대 등록 여부 계약갱신요구권 행사 여부 추가 확인 사항 확정일자 부여 현황 국세 및 지방.. 2024. 1. 10.
아파트청약 아파트 줍줍 3가지 조건 알아보기 줍줍이란? 최초 청약 이후에 여러 이유로 잔여세대가 발생하여 이를 재공급하는 것을 줍줍(=무순위/잔여세대 청약제도)이라고 합니다. 이중에서도 시세차익이 높은 경우를 '로또줍줍'이라고 하는데 줍줍 조건을 잘 알아보고 우리도 로또 맞아 보자고요~. 로또줍줍은 그 또한 아래 표와 같이 경쟁률이 상당히 높았던 것을 알수 있습니다. 현재기준 최근에 있었던 로또줍줍 청약 경쟁률 청약일 아파트명 최고경쟁률 23.11 [경기도 성남] 산성역 포레스티아 12,039 대 1 23.11 [경기도 하남] 감일 푸르지오 마크베르 6,269 대 1 23.11 [경기도 하남] 하남강일 한양수자인 1,478 대 1 23.10 [경기도 화성] 동탄2신도시 A62블록 호반써밋 동탄 1,771대 1 23.09 [울산] 번영로 센트리지 1,709 대.. 2023. 12. 13.
내집마련하기 구매 vs 임대 - 현명한 선택하기 - 부동산에 대한 깊은 관심을 가지고 계신 분들이 많을 것입니다. 특히 "내 집 마련"은 많은 사람들이 꿈꾸는 목표 중 하나입니다. - 이번 블로그 포스팅에서는 "내 집 마련하기"라는 주제로 구매와 임대의 장단점, 비교 요소, 고려해야 할 사항 등을 다룰 예정입니다. - 각각의 선택에 따른 긍정적인 측면과 주의해야 할 점을 알아보면서 독자분들이 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕고자 합니다. 1. 소개 - 내 집 마련은 많은 사람들에게 큰 의미를 가지며 개인적인 상황과 우선순위에 따라 선택되어야 합니다. - 구매와 임대는 각각 장단점이 있으므로 신중한 판단이 필요합니다. 2. 구매의 장단점 - 긍정적인 측면: - 자산 형성: 주택 가치의 상승으로 자산을 형성할 수 있습니다. - 안정감과 보안: 자유롭게 인.. 2023. 9. 17.
부동산 임대업 이란 : 성공적인 임대창업과 운영 팁 부동산 임대업의 대해 알고 싶으시다면, 다음의 내용을 참고해보세요. 부동산 임대업은 부동산을 소유하고 임차인에게 임대료를 받는 사업입니다. 부동산 임대업은 수익성이 높고 안정적인 투자 방법으로 인기가 있습니다. 하지만 부동산 임대업을 성공적으로 시작하고 운영하기 위해서는 몇 가지 팁과 노하우가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 부동산 임대업의 비밀을 다음과 같은 주제로 소개하겠습니다. ## 1. 부동산 임대업을 시작하기 전에 준비해야 할 것들 부동산 임대업을 시작하기 전에는 다음과 같은 것들을 준비해야 합니다. - [시장 조사] 부동산 임대업을 하기 위해서는 시장의 수요와 공급, 경쟁 상황, 트렌드 등을 파악해야 합니다. 시장 조사를 통해 자신의 타겟 고객과 지역, 부동산 유형, 임대료 등을 결정할 수 있습.. 2023. 9. 17.
부동산 거래의 실제: 계약서 작성과 검토, 매매 완료까지의 과정 부동산 거래의 실제에 내용데 대해 알고 싶으시다면, 다음의 내용을 참고해 실제 부동산 매매때 참고하여 보시기 바랍니다. 부동산 거래는 큰 금액과 복잡한 절차가 관련되기 때문에, 잘못하면 법적인 문제나 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래를 할 때는 계약서 작성과 검토, 매매 완료까지의 과정을 정확하게 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 부동산 거래의 실제에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래의 전체적인 과정은 다음과 같습니다. 1. 가용자금 확인 및 대출 계획 2. 집 종류 및 지역 선택 3. 정보수집 & 시세파악 4. 부동산 방문 & 집 구경 5. 계약 및 잔금 치르기 6. 소유권 이전등기 이제 각 단계별로 자세히 살펴보겠습니다. ## 1. 가용자금 확인 및 대출 계획 부동산 .. 2023. 9. 15.
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