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부동산 기초용어 부린이 정식명칭은 아닌것도 많지만 부동산투자를 위해서는 알고 있으면 좋은 기초용어들을 정리 하였습니다. 대부분 줄임말들이고, 동내부동산에 가서 말을 하거나 관심이 있으신분들과 대화시 유용하게 사용하실수 있을 것이라 생각됩니다. 용어 [부린이] 부동산+어린이 = 부동산 초보를 이르는 말 [주담대] 주택담보대출 [마통] 마이너스 통장 [다운계약] 실제 거래 금액보다 낮은 실거래가로 신고 [업계약] 실제 거래 금액보다 높은 실거래가로 신고 [주복] 주상복합아파트 [아파텔] 아파트 같은 대형 오피스텔 [임장] 부동산 현장답사 활동 [초품아] 초등학교를 품은 아파트 [역세권] 기차, 지하철역 근처 [숲세권] 숲이나 녹지공원 근처 [몰세권] 대형 쇼핑몰 근처 [백세권] 백화점 근처 [슬세권] 슬리퍼 복장으로 근처 다 이용.. 2024. 2. 16.
전세계약시 무조건 체크해야할 항목 정리, 체크항목4단계 전세 계약시 무조건 체크해야하는 항목을 정리 하니 예비전세세입자들은 꼭 필수적으로 확인하시기 바랍니다. 1. 계약전 2. 계약체결시 3. 계약체결후 4. 잔금 및 이사후 이렇게 4단계로 나누어 작성하였으니 확인해보세요. 1. 계약전 무엇을? 왜? 어떻게? 주택상태 • 불법•무허가 주택여부 확인 • 임대인에게 하자보수 요청 • 건축물대장 열람 • 현장확인 매매가 대비 적정 전세가율 • 보증금을 돌려 받지 못할 위험예방 • 실거래가 및 적정 시세 체크 • 물건지 인근 복수의 중개 업소 방문 • 지역별 전세가율 체크 선순위 권리관계 • 보증금 안전여부 확인 • 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인 • 다가구주택의 경우 선순위보증금 확인 임대인 세금 체납여부 • 보증금을 돌려받지 못할 위험 예방 • 국세, 지방세.. 2023. 8. 23.
[부동산] 내집마련을 위한 스마트한 자금관리방법 집 구매는 많은 사람들에게 꿈이고 목표입니다. 저도 내집을 사기위해 좀 알아보고 있는데요. 역시나 자금이 제일 문제 입니다. 집 구매는 대개 수많은 비용이 들기 때문에 많은 사람들에게는 어려운 과정입니다. 집을 구매하려면 다양한 요소를 고려해야 하며, 이 중에서 가장 중요한 것은 자금 계획입니다. 이 글에서는 집 구매를 위한 스마트한 자금 계획 방법에 대해 알아보겠습니다. 자산과 부채 확인 집 구매를 위한 자금 계획을 시작하기 전에, 자신의 자산과 부채 상황을 확인해야 합니다. 자산은 주택, 차량, 은행 예금, 주식 등이 될 수 있으며, 부채는 신용카드, 대출, 학자금 등이 될 수 있습니다. 이러한 정보를 수집해두면, 얼마나 많은 돈이 필요한지, 어디에서 돈을 얻을 수 있는지 파악할 수 있습니다. 예산 .. 2023. 5. 15.
[부동산] 부린이 예비세입자를 위한 등기부등본 쉽게 보는법 요즘 전세사기로 인해 부동산에 대한 불신이 심한요즘 부린이나 예비 세입자들도 쉽게 등기부등본을 보는 방법을 확인해보자. 건물의 등기부등본, 몇년전 명칭이 변경되어 등기사항전부증명서라고 변경되었는데 통상 등기부등본이라하고 이를 확인하여 어느정도 해당 부동산의 문제가 있는지 없는지를 파악하여 개인의 재산을 허망하게 날리는 일이 없어야 할것이다. 건물의 등기사항전부증명서는 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있다. 표제부는 집의 소재, 위치, 면적 등 건물에 대한 기본적이 정보들이 기재되어있다. 갑구는 건물의 소유권에 대한 정보가 작성되어져있다. 을구는 소유권 이외의 권리 관계에 대해 작성되어져 있는데 등기사항전부증명서에서는 을구를 좀더 유심히 살펴보아야 한다. 을구에서는 전세권, 근저당권, 지역권, 지상권.. 2023. 5. 9.
[부동산] 부동산 투자의 위험성 부동산 투자는 많은 이점이 있지만, 금액이 결코 작지만은 않아 투자에 따라 다양한 위험성도 존재합니다. 이번에는 부동산 투자의 위험성에 대해 살펴보겠습니다. 1. 시장 변동성 부동산 시장은 다양한 요인에 따라 변동성을 보입니다. 경제적 상황, 인프라 구축, 규제 등의 영향으로 부동산 시장은 불확실한 상황이 많습니다. 이에 따라 부동산 투자도 불확실한 투자라는 것을 염두에 두어야 합니다. 2. 대출 위험 부동산 투자를 위해 대출을 받는 경우, 대출금 상환 능력이 떨어질 경우에는 부동산을 처분하거나 부동산을 매각하여 대출금을 갚아야 할 수 있습니다. 따라서 대출금 상환 능력을 충분히 고려하여 부동산 투자를 결정하는 것이 중요합니다. 3. 유지보수 및 관리비용 부동산 투자를 한다면 유지보수 및 관리비용이 발생.. 2023. 4. 29.
부동산 투자의 장점 정리 아직 부린이지만 부동산 투자를 하기 위해 이것저것 알아보고 또 부동산 투자를 하기위해 공부를 하는중입니다. 부동산 투자는 많은 사람들이 꾸준하게 수익을 올리고, 재산을 보호하기 위해 선택하는 투자 중 하나입니다. 이번 글에서는 부동산 투자를 하면 어떠한 이점이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 수익을 창출할 수 있습니다. 부동산 투자는 투자자에게 수익을 창출할 수 있는 좋은 방법 중 하나입니다. 부동산을 구입하고, 임대료 수입을 받거나, 부동산 가격 상승을 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 또한, 부동산을 매입하고 리모델링을 하여 가격을 인상시켜서 매각하여 수익을 창출할 수도 있습니다. 2. 재산을 보호할 수 있습니다. 부동산은 자산 가치가 상대적으로 안정적이기 때문에, 경제적 위기 상황에서도 .. 2023. 4. 27.
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