부동산에 관심을 갖고 있던중 자금여력으로 인해 선듯 나서지 못하고 있었는데. 이것저것 공부를 하던중 부동산 경매는 매우 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공한다는 것을 알고 관심을 갖기 시작했습니다. 그러나 경매는 경험이 없는 사람들에게는 복잡하고 어려울 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매 시 초보자도 입찰하기 쉬운 물건을 고르는 방법에 대해 알아보겠습니다.
1. 경매 정보 수집
부동산 경매를 시작하기 전에는 먼저 경매 정보를 수집해야 합니다. 부동산 경매 정보는 정부의 부동산 경매 사이트에서 확인할 수 있습니다. 해당 사이트에서는 경매 일정, 매각 물건의 사진, 경매 대상의 위치, 대상의 시세, 관련 법규 등에 대한 정보를 제공합니다. 또한, 부동산 중개업체의 웹사이트나 신문 등에서도 부동산 경매 정보를 찾을 수 있습니다.
무료경매지 사이트 또한 많이 있으나 현재 제가 많이 사용하는 것을 아래정리 해보았습니다.
1. 모두의 경매(Android, iOS) : https://www.jayjay.co.kr/
2. 경매 알리미(Web, Android, iOS) : http://auctionmsg.com/
3. 마이옥션(Web, Android, iOS) : https://www.my-auction.co.kr/main/main.php
사실 더 다양한 정보를 알기 위해선 고가의 유료경매사이트를 이용하면 좋으나 초보의 경우 위의 사이트만으로도 어느정도 가능하다고한다.
2. 물건 확인(임장)
부동산 경매에서는 입찰 전에 물건을 실제로 확인해야 합니다. 이것을 임장이라고 합니다. 물건을 확인할 때는 상태, 위치, 주변 시설 등을 파악해야 합니다. 부동산 중개업체나 전문가와 함께 물건을 확인하면 좋습니다. 부동산 경매시 가장중요한 단계이고 시간도 가장 많이 소모되는 단계라고 합니다.
3. 가격 파악(시세파악)
부동산 경매에서 가격은 매우 중요합니다. 경매 대상의 가격을 파악하려면 지역의 부동산 시장 가격을 조사하고, 부동산 대상의 시세를 파악해야 합니다. 이를 위해서는 네이버 부동산으로 일단 어느정도 손품으로 시세파악후 임장시 부동산 중개업체나 부동산 전문가와 상담해야 합니다.
4. 대상 분석
부동산 경매 대상을 분석하는 것도 매우 중요합니다. 경매 대상의 규모, 사용 용도, 잠재적인 수익 등을 파악해야 합니다. 이를 통해 대상의 가치를 식별하고, 가격을 결정할 수 있습니다.
5. 입찰 전략 수립
부동산 경매에서 입찰 전략은 매우 중요합니다. 이를 위해서는 입찰 전략을 수립하고, 경매 대상의 가격을 예상해야 합니다. 입찰 전략에는 입찰 최대 금액, 입찰 시점, 입찰 방식 등을 고려해야 합니다.
6. 경매 당일 대비
부동산 경매 당일에는 미리 입찰 최대 금액을 설정하고, 예상 가격을 파악해야 합니다. 또한, 경매 중 다른 입찰자의 동향과 입찰 상황을 주시하며, 입찰 전략을 최적화해야 합니다. 입찰이 진행되는 동안에는 감정사와 상호작용을 하여 대상의 상태를 확인하고, 입찰 최대 금액을 넘어서지 않는 선에서 최대한 높은 가격을 제시해야 합니다. 경매 입찰금액은 전날 미리 선정하여 입찰시 그대로 작성하는것을 원칙으로 하는것이 좋습니다.(틀리는것을 방지 & 고가낙찰 방지)
7. 낙찰(레버리지 대출활용)
부동산 경매에서 낙찰받았다면 최고가매수신고인의 신분이 되므로 임차인이나 소유자에게 연락을 하여 낙찰사실을 인지 시키고, 은행상담을 통해 레버리지를 최대한 활용하여 투자수익을 극대화 시키는 것이 중요합니다.
부동산 경매에서 입찰하기 쉬운 물건을 고르기 위해서는, 입찰 대상의 상태, 위치, 시세, 대상 분석, 입찰 전략 등을 고려해야 합니다.
그러나, 부동산 경매는 입찰 후에 취소할 수 없으므로, 잘못 작성한다면 보증금을 날리는 경우도 많이 발생한다고 합니다. 입찰 전에 충분한 조사와 검토하고, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 부동산 경매에서 성공적인 거래를 할 수 있습니다.
2023.04.14 - [부동산(경매)] - 부동산 투자 매매시 고려할사항 8가지
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