전세 월세 계약시 전세사기 유형 및 대처 방법

부동산 전월세 계약 시 사기가 급증하고 있어, 계약 시 주의할 사항이 있습니다. 이에 대한 내용을 아래에 정리해보았습니다.

부동산 중개사의 신뢰성 확인

부동산 중개사를 통해 전세 계약을 진행하는 경우, 중개사의 신뢰성을 확인하는 것이 중요합니다. 불법 중개사나 부동산 매매 사기를 저지르는 사람들이 중개사로 가장 많이 활동하기 때문입니다. 따라서, 중개사 등록번호나 개인정보 등을 검증하는 것이 필요합니다.

계약서 작성 시 모든 항목 확인

전세 계약 시, 계약서에 모든 항목이 명확하게 작성되어야 합니다. 계약금, 보증금, 월세, 계약 기간, 계약 만료 후 보증금 반환 방법 등을 상세하게 작성하는 것이 중요합니다.

계약금 및 보증금 확인

계약금과 보증금은 사기의 위험이 있는 항목입니다. 이들 금액은 계약금은 일반적으로 전월세의 10%, 보증금은 월세의 50% 정도가 일반적입니다. 이러한 금액을 확인하고, 계약금과 보증금의 입금 내역을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

계약 기간 확인

전세 계약은 계약 기간에 따라 월세와 보증금 등이 결정됩니다. 따라서, 계약 기간을 명확하게 확인하고, 계약 기간이 만료되었을 때의 보증금 반환 방법 등도 확인해야 합니다.

관련 법률 및 규정 확인

부동산 전세 계약 시, 부동산 관련 법률 및 규정을 확인하는 것이 필요합니다. 부동산 거래 관련 법률과 규정, 전자계약법 등을 참고해 계약 시 법적인 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.

차명계약 및 대리인 계약 확인

부동산 전세 계약 시, 차명계약과 대리인 계약을 확인해야 합니다. 대리인이 계약을 진행하는 경우, 대리인의 권한과 신뢰성을 확인하고, 차명계약을 진행하는 경우, 실제 계약자의 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.

월세 상승 가능성 검토

전세 계약 시, 월세 상승 가능성을 검토하는 것이 중요합니다. 월세 상승 가능성을 예상하지 못하고 계약을 진행하는 경우, 상승한 월세에 대한 부담이 생길 수 있습니다.

계약 전 문의

전세 계약을 진행하기 전, 중개사나 임대인에게 문의하여 계약 조건과 사항을 충분히 확인하는 것이 중요합니다.

계약서 보관

계약서는 계약 후에도 잘 보관해야 합니다. 계약 내용이나 계약 기간 등을 참고하여 계약 기간 중에는 월세를 정확히 납부하고, 계약 기간이 만료된 후에는 보증금 반환 등의 절차를 정확히 따라야 합니다.

주변 환경 조사

부동산 전세 계약 시, 주변 환경을 충분히 조사해야 합니다. 주변 상권, 교통 편의성, 인프라 등을 확인하여 향후 생활에 불편이 없도록 해야 합니다.

기타사항

전세 계약 시, 계약 내용을 모두 확인하고 이해하는 것이 중요합니다. 또한, 계약 기간 중 발생할 수 있는 상황에 대비하는 것도 필요합니다. 예를 들어, 임대인의 갑작스러운 매도나 주택에 발생할 수 있는 문제 등 변동이 생길시 임차인에게 꼭 알려야 한다는 특약을 계약서에 작성해 대비하는 것이 좋습니다.


결론적으로, 부동산 전세 계약 시 사기가 발생하는 위험이 존재하므로, 계약 전에는 중개사의 신뢰성(중개사 면허등)을 확인하고, 계약서 작성 시에는 모든 항목을 상세히 작성하며, 계약금 및 보증금, 계약 기간, 관련 법률 및 규정 등을 충분히 검토하는 것이 중요합니다. 또한, 계약 기간 중 발생할 수 있는 상황에 대비하는 것도 필요합니다. 이러한 점을 유의하며 전세 계약을 진행해야 합니다.