부동산 경매나 매매를 하기전에 임장하는 법

 

부동산 현장답사를 하기 위해 알아야 할 핵심 내용과 방법에 대해 블로그 포스팅을 작성해보겠습니다.

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부동산 현장답사(임장): 경매입찰이나매매 전 필수 과정

부동산을 매매하려면 그것이 주거용이든 상업용이든, 현장답사는 중요한 단계입니다. 이를 통해 부동산의 상태를 직접 확인하고 잠재적인 문제점을 파악할 수 있습니다. 여기에는 주의해야 할 몇 가지 핵심 내용과 방법이 있습니다.

1. 준비 작업

부동산 현장답사를 시작하기 전에 필요한 준비 작업이 있습니다.
-도구 및 장비 준비: 측정 테이프, 메모장과 연필 또는 노트북, 카메라 또는 스마트폰과 같은 것들이 필요합니다.
-문서 및 정보 수집: 부동산에 대한 정보 시트, 매물 리스트, 건물 구조도, 이전 검사 보고서 등을 수집합니다.

2. 관찰과 기록

부동산 현장답사 중에는 외부와 내부를 주의 깊게 관찰하고 기록해야 합니다.
-외부 관찰: 건물의 외관, 지붕, 창문 및 문의 상태, 주변 환경을 확인합니다.
-내부 관찰: 각 방의 크기와 형태, 바닥 및 벽의 상태, 시설 및 편의시설의 유무를 확인합니다.
전체적인 건물의 컨디션 누수등을 확인합니다.

3. 측정과 조사

부동산의 상태를 정확히 파악하기 위해 측정과 조사를 실시합니다.
-크기 측정: 각 방의 크기를 측정하고 필요한 경우 주변 시설과의 거리도 측정합니다.
-부가 정보 수집: 이웃들의 집의 상태, 주변 도로와 교통 상황, 학군, 상업 시설과의 근접성 등을 조사합니다.

 

 

4. 질문 및 조사

부동산 현장답사 중에는 부동산에 관련된 질문을 하고 직접 확인해야 할 사항이 있는지 확인해야 합니다.
-소유자 또는 중개인과의 대화: 이전 소유자나 부동산 중개인에게 관련된 질문을 하고 필요한 경우 추가 정보를 요청합니다. 경매의 경우는 소유자와 소통이 거이 불가능 하기때문에 부동산사장님에게 많은 질문을 하는것이 좋습니다.
-전문가의 도움: 부동산의 상태에 대한 자세한 정보를 얻기 위해 건물 구조, 시스템 및 시설의 검사를 실시할 수 있습니다.

5. 정리와 분석

부동산 현장답사 후에는 수집한 정보를 정리하고 분석하여 매매 결정을 내릴 수 있습니다.
-정보 정리: 수집한 정보를 정리하고 잠재적인 문제점이나 우수한 점을 파악합니다.
-분석 및 비교: 부동산의 장단점을 고려하여 매매 결정을 내릴 때 수집한 정보를 분석하고 다른 부동산과 비교합니다.

부동산 현장답사는 경매나 매매 결정에 있어서 매우 중요한 과정입니다. 주의 깊게 관찰하고 기록하는 것이 중요하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 잘 준비된 현장답사는 부동산 매매 과정에서 성공을 이끌어낼 수 있습니다.

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이렇게 작성된 긴 현장답사(임장)에 대한 블로그 포스팅을 통해 독자들은 부동산 경매입찰 또는 매매 전 필수적인 것들을 확인하여 잃지않는 성공하는 투자를 하셨으면 좋겠습니다.