1가구 2주택 양도소득세 면제조건 알아보기

1 가구 다주택자가 되고 싶은 1인입니다…
이번에는 1 가구 2 주택의 양도소득세 면제조건에 해당하는 경우를 알아보겠습니다.

주택에서는 1 가구 1 주택의 경우 2년 이상 보유하고
주택가격이 12억 이하인 경우
양도소득세의 면제 조건이 됩니다.

1 가구 1 주택자가 양도세 비과세를 받으려면 주택 3년 보유 2년 거주 요건을 채워야 했는데 비규제지역에서는 3년 보유 요건만 충족하면 비과세 적용이 가능해졌다고 하네요.
(단, 비규제지역에서도 조정대상지역 지정 당시 취득한 주택을 처분할 때는 거주요건 적용)


경우에 따라 알아보기!

1. 혼인으로 2 주택이 된 경우

남녀가 각각 1 주택을 소유한 상태에서 혼인을 할 경우
5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제가 됩니다.
(단, 양도하는 주택은 비과세 요건을 갖추고 있어야 한다.)

2. 기존주택을 1채 보유하고 있는 상태에서 주택을 구입했을 경우

기존 주택을 3년 안에 매도한다면 양도소득세가 면제된다.
(단, 기존 주택 구입 시점부터 1년 경과 후 다음 주택을 구입해야 한다)


일시적 1세대 2 주택이 된 경우, 종전주택을 처분기한 내 양도하면
양도세 취득세 종부세 관련 1세대 1 주택 혜택을 적용합니다

양도세 - 1세대 1 주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 적용
취득세 - (다주택자 중과(조정대상지역 2 주택 중과세율 8%)
  * 배제 - (1~ 3% 기본세율 적용)
종부세 - 기본공제 12억 원, 고령자 장기보유 세액공제(최대 80%) 적용

3. 상속으로 인해 2 주택이 된 경우

1 주택 보유자가 주택을 상속받아 1 가구 2 주택이 된 경우
기존주택을 먼저 매도할 때 양도소득세가 면제하게 됩니다.
(단, 상속주택을 먼저 매도할 때는 과세가 된다.
지방의 주택을 상속받게 되면 어쩔 수 없이 팔 수밖에 없는데 이런 경우 애매하게 됩니다.

4. 직계존속 봉양으로 2 주택이 된 경우.

1 주택을 소유하고 있는 상태에서 60세 이상의 직계존속
(배우자의 직계존속 포함)을 모시기 위해 세대를 합친 경우에는 세대를 합친 날로부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제된다.
중증질환이 발생한 부모 봉양을 지원하기 위해 요양 급여를 받는 중증질환자 등이라면, 60세 미만인 경우도 인정한다.

5. 농어촌 주택을 포함하여 2 주택이 된 경우

농어촌주택들 취득기간 중에 농어촌주택 등을 취득하여 3년 이상 보유하고 농어촌 주택 등 취득 전에 보유하던 다른 주택
즉, 일반주택을 양도하는 경우에는 그 농어촌주택 등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌 것으로 보고 비과세 적용한다.
* 농어촌 주택이란? :
서울, 인천, 경기 등 수도권을 제외한 읍. 면이나 인구 20만 명 이하의 시에 지어진 주택.

 

 

 

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