전세계약시 무조건 체크해야할 항목 정리, 체크항목4단계

 

전세 계약시 무조건 체크해야하는 항목을 정리 하니 예비전세세입자들은 꼭 필수적으로 확인하시기 바랍니다.

1. 계약전

2. 계약체결시

3. 계약체결후

4. 잔금 및 이사후

이렇게 4단계로 나누어 작성하였으니 확인해보세요.

 

1. 계약전

무엇을?	왜?	어떻게?
주택상태	• 불법•무허가 주택여부 확인 • 임대인에게 하자보수 요청	• 건축물대장 열람 • 현장확인
매매가 대비 적정 전세가율	• 보증금을 돌려 받지 못할 위험예방	• 실거래가 및 적정 시세 체크 • 물건지 인근 복수의 중개 업소 방문 • 지역별 전세가율 체크
선순위 권리관계	• 보증금 안전여부 확인	• 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인 • 다가구주택의 경우 선순위보증금 확인
임대인 세금 체납여부	• 보증금을 돌려받지 못할 위험 예방	• 국세, 지방세 미납내역 확인

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2. 계약 체결시

무엇을?	왜?	어떻게?
임대인(대리인) 신분	• 계약자 본인여부 확인	• 신분증, 위임장 • 인감증명서
공인중개사 정상영업 여부	• 적법한 중개로 위험계약 체결 방지	• 국가공간정보포털 -> 부동산중개업 조회
주택임대차 표준계약서 활용	• 권리보장 특약 명시	• 법무부 주택임대차법령정보 또는 국토교통부 주택임대차신고에서 다운로드 후 공인중개사나 임대인에게 사용 요청

 

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3. 계약 체결후

무엇을?	왜?	어떻게?
임대차 신고	• 법적의무  (부동산거래신고법 제 6조의2, 계약 후 30일 이내 확정일자 자동부여)	• 부동산거래관리시스템 또는 관할 주민센터 방문

 

 

4. 잔금 및 이사후

무엇을?	왜?	어떻게?
권리관계	• 계약체결 후 권리변동사항 확인	•인터넷 등기소 또는 인터넷 등기소 앱에서 등기부등본 확인
전입신고	• 법적의무 (주민등록법 제 11조, 전입 후 14일 이내 대항력 확보)	• 정부24나 관할 주민센터 방문
전세보증금 반환보증 가입	• 보증금 미반환 위험 해소	• 보증기관에 문의하여 가입

 

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